广州有望打响一线城市放开购房落户第一枪。 　　11月18日，广州市发展和改革委员会在官网发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告。公告显示，广州市户籍迁入分为引进人才入户、积分制入户、政策性入户、投资纳税入户、安居乐业入户五个类别。 　　该征求意见稿中安居乐业、投资纳税两种入户类别，以及取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州等修订内容，备受关注。 　　其中，安居乐业入户，是指在广州市特定区域拥有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，达到入户条件的，可申请将户籍迁入广州市。 　　分析师指出，新增安居乐业入户政策本着合理有序、渐进适度的原则，兼顾“增量”“存量”需求，实施区域差别化安居乐业入户，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会 保险 满1年的人员”，可申请入户。 　　除拥有合法产权住宅+1年社保的要求，对于安居乐业入户实施区域范围内符合条件的人员，征求意见稿还提出了计划指导类指标办理。其中，住宅房屋产权为两人及以上人员共有的，须经所有产权人协商一致并公证确定其中一人申请，其他共有产权人不再适用；申请人须在广州市连续缴纳社会 保险 满1年。通过二手房申请安居乐业入户，要求该住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过安居乐业入户。 　　值得关注的是，本次征求意稿若能通过，广州将成为第一个放开购房入户的一线城市。 　　业内人士表示，广州此举的目的，是为积极适应人口发展新常态，保持人口合理有序增长，优化人口结构，提高人口素质，加快转变超大城市发展方式而拟定的。这其中，关于安居乐业入户相关措施，在客观将对广州楼市形成利好。 　　“该项举措在一定程度上将促进广州房地产市场需求的释放，有利于带动这些区域的销售去化”。中指研究院华南分院研究主管陈雪强告诉记者。 　　据中指院监测数据，截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米，去化周期为21.7个月，库存面积及去化周期仍位处高位。 　　陈雪强认为，如能实施安居乐业入户政策，短期内将带动有入户需求的购房者入市，从而加快广州市商品住宅库存的去化速度。 　　其进一步表示，放宽引进人才入户条件、取消积分制入户年度名额限制、新增投资纳税入户等措施，也将为广州带来人口的持续增长，一方面为广州经济发展奠定更坚实的基础，同时吸引更多人才到广州安居乐业，同时，中长期来看也将为广州带来持续的住房需求。 　　“当前，广州学历入户门槛较高，多元化落户渠道不足，不适应新时期高质量发展对于入户政策的要求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次广州拟调整户籍迁入政策的基调为，“简化程序、降低入户门槛、拓宽入户渠道、分类施策、入户全覆盖”，是在贯彻国家关于以人为本的 新型城镇化 战略和超大特大城市加快转变发展方式部署要求。 　　“广州放宽人才入户和政策性入户，新增投资入户和安居乐业入户。一方面丰富了多元化入户的框架，为有能力、有潜力入户的人提供了更多的选择，另一方面也顺应了有恒产者有恒心，有恒产才能稳定的市场预期，有助于进一步释放消费等方面潜力，是建设内需型社会的关键。”一位房地产分析师称。 　　李宇嘉认为，其他一线城市若也能跟进安居乐业入户政策，将进一步激发基于落户需求而购置房产的消费行为。 　　“广州最新举措，既可让部分人群通过购置房产实现落户，享受到公共服务，也可促进商品房销售，这对于其他一线及热点城市也具有借鉴意义。”上述分析师称。 （文章来源：财联社）
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