本周(11月25日至11月29日),公募REITs市场新消息不断,发售、申报等方面都有新进展。公募REITs市场加速扩容。二级市场行情方面,本周上市REITs继续小幅回调。 发行持续火爆 公募REITs年内募资超500亿元 公募REITs发行持续火爆,本周有两只新品公众发售部分提前结束募集。 11月29日,中金基金发布公告称,11月27日首发的中金重庆两江产业园REIT因公众投资者认购踊跃,截至11月28日该部分认购总量已超过发售总量,因此,公众发售部分由原定的截止日12月3日提前至11月28日结束募集。 11月27日,工银蒙能清洁能源REIT公告显示,该产品的发售获得了投资者热捧,其中,公众投资者有效认购倍数达357倍,成为深交所年内发行基础设施REITs中,公众投资者认购倍数最高的产品。该REIT原定募集期为11月22日至11月25日,认购价格为5.337元/份,预计募集总金额为10.67亿元。由于认购踊跃,公众投资者发售部分于11月22日发行首日提前结束募集。 此外,本周上交所两天内迎来三只新产品接连申报。11月27日,创金合信首农产业园REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT同日相继申报。此外,11月26日,汇添富上海地产租赁住房REIT也在上交所申报。 值得一提的是,2024年以来,REITs发行明显加速。截至11月29日,今年以来合计23只公募REITs新产品,募集规模超过500亿元,远超去年全年水平。 本周二级市场继续小幅回调 11月29日,中证REITs全收益指数微幅收涨0.09%,收报928.80点。本周中证REITs全收益指数下跌0.23%。 中证REITs(收盘)指数方面,11月29日收报766.16点,本周跌幅为0.38%。 Wind数据显示,截至11月29日,已上市的公募REITs中,有17只在本周实现上涨。其中,浙商沪杭甬REIT周涨幅最多,达1.88%;中金 山东高速 REIT以1.54%的周涨幅位居第二;红土创新深圳安居REIT、银华绍兴原水水利REIT、嘉实 中国电建 清洁能源REIT等周涨幅均超1%。 本周下跌的产品有32只,其中8只跌幅超过1%。 专业人士分析,我国REITs发展时间较短,波动相对较大,这是REITs这一新兴投资品种走向成熟的必经过程。不过,公募REITs二级市场经历了2023年的持续低迷后,整体收益率在大幅提升,具有配置价值。 据了解,由于我国公募REITs采用了国外REITs强制分红和权益型产品设计特点,可以参考美国REITs长周期的市场表现。从历史表现来看,美国REITs呈现出低风险、长期回报稳定、与其他投资品种相关性低的特征。 从较长的时间维度看,在2009年~2023年,全球REITs的年复合收益率为9.73%,跑赢了股票、债券、房地产。 沪深交易所发布REITs财报指引 11月29日,沪深交易所分别发布基础设施REITs年度报告指引、中期报告和季度报告指引。 据悉,此举旨在进一步规范基础设施REITs定期报告披露,完善以“管资产”为核心的基础设施REITs存续期信息披露规则体系,督促基础设施REITs市场参与主体归位尽责,持续提升信息披露的及时性、有效性和规范性。 (文章来源:中国基金报)
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