随着3月份结束，机构统计数据显示房企在一季度的销售呈现全面回暖的态势。 据机构数据统计，今年一季度，房企销售企稳回升态势明显，百强房企销售额同比增长8.2%，是2022年1月以来首次出现正增长。 中指研究院企业研究总监刘水表示，随着经济预期边际好转，各地宽松政策持续出台及落地，消费者购房预期进一步上升，需求得到释放，房企销售企稳回升态势明显。 一季度房企销售额实现正增长 据中指研究院统计数据显示，今年1-3月，TOP100房企销售总额约为1.76万亿元，同比增长8.2%，是2022年1月以来首次出现增长。其中，TOP100房企的3月单月销售额环比增长36.7%，同比增长24.6%，继续保持双增长态势。 同时，据克而瑞研究中心统计数据显示，今年3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，同比增长29.2%，环比增长42.3%，同比、环比保持增长且增幅较上月提升。从累计 业绩 来看，今年一季度，百强房企实现销售操盘金额约1.48万亿元，累计业绩同比转正，增长3.1%。 随着销售额的提升，百亿房企也呈现增长态势。据中指研究院统计数据显示，截至3月底，销售额超千亿房企1家，较去年同期减少1家；百亿房企50家，较去年同期增加4家；超50亿的房企77家，较去年同期减少4家。 从各梯队房企表现来看，排名在11-30位次的房企销售“回血”快，增速最快。具体来看，今年1-3月，TOP10房企销售额均值为742.6亿元，同比增长10.8%；TOP11-30房企销售额均值为247.2亿元，同比增长13.4%，增速最快；TOP31-50房企销售均值为114.8亿元，同比下降5.2%，但降幅持续收窄；TOP51-100房企销售额均值为58.5亿元，同比增长5.4%。 保利发展 “称王”，万科、 碧桂园 紧随其后 从房企排名来看，今年一季度， 保利发展 超过 碧桂园 抢占榜首位置，万科、 碧桂园 分列第二名和第三名。据中指研究院统计数据显示，今年一季度， 保利发展 、万科、碧桂园分别实现销售额1138亿元、993亿元和880亿元。同时，据克而瑞研究中心统计数据显示，保利发展、万科、碧桂园分别实现操盘金额1059.1亿元、993.4亿元和836亿元。 此外，在中指院、克而瑞研究中心这两份榜单中，中海地产、 华润置地 、 招商蛇口 、 绿城中国 分别位于第三名到第六名，地位较为“稳固”。 值得关注的是，在前十名的新面孔中，建发房产和 华发股份 依然保持迅猛增势，业绩排位冲刺到了前十名。建发房产也在2022年晋级前十名之后继续保持了TOP10的名次。 克而瑞研究中心指出，央企、国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。其中，中海地产、 华润置地 、 招商蛇口 、 华发股份 、建发房产业绩表现突出，累计业绩增幅超50%；绿城、龙湖的累计业绩增幅也在30%以上。 二季度房企业绩如何走？ 据克而瑞研究中心统计数据显示，3月，恰逢传统营销旺季，其统计的重点30城供应爆发，环比大增164%；成交虽同比、环比齐增，但增幅有收窄趋势，一季度累计成交上涨21%，市场延续稳步修复行情。 那么，在一季度房地产市场明显升温后，二季度会延续升温的态势吗？ “在经历了一季度市场的阶段性升温后，二季度销售有望回归正常市场节奏。”刘水表示，当前，市场也面临较多不确定性，恢复的基础尚不牢固，考虑到支撑2-3月需求恢复最重要的因素是疫情后积压需求的集中释放，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱。同时，居民收入预期尚未根本扭转、购房者对期房烂尾的担忧和 房价 下跌预期等依然是制约新房销售修复的关键因素。从短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。 值得关注的是，随着“金3月”的过去，疫情期间补偿性需求阶段性释放结束后，部分弱二三线城市成交环比已经呈现转降态势，置业需求已经表现出阶段性瓶颈。 克而瑞研究中心指出，预计4月成交延续弱复苏，增长动能还将转弱，热点“恒热”城市诸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持续释放，预期高位运行，整体维稳。但是，预期本轮需求释放之后，多数城市也将恢复筑底态势，若后续涨价或取消优惠，无政策利好叠加刺激，市场会有压力。二线城市 主力 热销项目后续受限供应缩量或错配，回暖持续性受制于供给约束。 新京报记者徐倩 （文章来源：新京报）
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