（紧接1版）主要体现在以下三个层面，具有非常明确的政策意图。 第一层意思是对当前房地产形势的判断。现在的房地产市场形势不同于过去，过去是供不应求的市场，所以相关的政策要着力于“房住不炒”。而现在的市场环境是供求关系已经发生重大变化，整个供求关系的基本格局改变了。首先，“房住不炒”政策提出多年来，政策的效应仍在持续发酵，理念上也深入人心。第二，这些年来，居民的收入增长速度有所下降，银行利率的下降水平跟不上收入下降的速度，所以，从整个收入角度看，购房能力和购房需求都受到了影响。第三，很多城市的房地产库存较高，整体呈现供大于求格局，近期一些地方的房价出现下行压力。第四，从中长期看，人口红利淡化、人口老龄化、少子化、结婚率低等综合因素，将导致房地产的供求关系出现明显变化，所以，未来炒房的风险会越来越大。第五，近期银行存款的增长，资金回流银行，也从一定程度上表明资金对炒房风险的规避，房产投资意愿开始降低。 第二层意思是政策基调的改变，就是适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。这是基于前面对房地产市场形势判断后提出的政策上的要求。过去一段时间的房地产政策执行一段时间后，根据新的形势做出调整和优化是很有必要的。其中，因需施策非常重要的，这就要求各地根据当地的房地产市场的实际情况，来用好政策工具箱。 第三个层面，这次房地产政策的要求是要实现两个重要目标，一是满足刚性和改善性住房需求。住房是最大的消费品，是满足老百姓民生的需要。二是要促进市场平稳健康发展。一方面有助于控制市场风险，另一方面是助力中国经济增长。 金融投资报记者：政治局会议定调后，房地产政策可能在哪些方面发力？ 连平：在房地产新形势下，我认为接下来支持房地产的政策会进一步加大。其中，关键是要释放房地产的需求。上面提到，消费和投资方面的需求已经释放出来了，但房地产的需求释放相对还比较有限，因此，围绕释放房地产需求的政策是必要的。 针对消费者的购房需求，可以放松各种限制购房需求的政策。之前，在很多城市已经有所放松，但还有不少城市有待放松。此外，包括进一步实施一些相关政策，如限购、限售、限贷的取消或适度放松，下调首付比例等等。比如，对刚需的首付比例在很多城市可以进一步下调。 针对房企，需要更多的政策来支持，既要控制房企风险，又要让房企能够不断地强身健体，改善企业的经营状况、改善企业资产负债表，让房企提供更多的供给。近年来，针对房企的政策也不少，例如开发贷等。目前由于房地产市场不景气，非银行的金融支持已经降到了最低水平，只有开发贷还在做，但在市场规则下，商业银行开发贷也不可能无限制地提供。所以，对于一些质量较好的房企，如果需要从金融机构加大对他们的支持的话，就需要这些房企自身要健康。如何做到呢？就是要增加这些房企的销售以增强回款能力，改善公司的财务状况，让企业步入一个良性发展的轨道。更多的销售有利于房企改善经营状况，有利于整个房地产市场的回升。 金融投资报记者：对下半年的房地产市场，您有何具体建议？ 连平：近日，植信投资研究院在上海发布了2023年下半年房地产市场展望报告。报告在展望下半年国内房地产市场时，提出了九点建议，包括：商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持；重点支持刚性住房需求，保障较低的首套房购置成本；阶段性给予刚需和改善型需求购房者贷款优惠；一、二线城市适度松动限购限贷政策，以释放需求、扩大销售、回收资金；保持对优质房企合理的融资支持力度；加大实施房企定向宽松计划，稳妥有序增加“保交楼”专项借款、并购贷款和再贷款规模；加大力度创造宽松的房企非银金融环境；设立国家房地产基金，中长期应对房地产业不良资产处置；有效增加一线和重点二线城市土地供给等。 来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/ 与中国资本市场一起成长；精准研判，权威解读，透彻分析 ；《金融投资报》助你财富增值！ 邮发代码：61-146（周末证券） 61-102（限四川地区，全套） 四川订报热线：028-86968486 上海订报热线：11185 微信公众号：jrtzb028
阅读更多（Read More）