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■本报记者 林珂 日前,国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出,要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,更好发挥政府作用,加大对城中村改造的政策支持。国金证券研报称,2020年至2022年,全国城中村改造市场规模分别为1.24万亿元、1.36万亿元和6559亿元,此次超大特大城市进行城中村改造市场规模有望重回万亿元。 中信证券指出,此前一轮棚户区改造是针对全国范围的,其中尤以三四线城市为重点区域,本轮城中村改造则专门针对超大特大城市。此外,棚户区改造不乏大拆大建的案例,但本轮城中村改造更像“绣花”功夫,既包含了拆除重建的全面改造,也包含维持建筑格局的微改造,还有介于两者之间的混合改造。与以往不同,目前超大特大城市都在斥巨资改善公共基础设施、改造城中村和老旧小区。政策倾斜下,城市硬件条件改善会进一步吸引人口、资源和生产要素向其流入,加剧未来区域间房地产市场的分化。 民生证券研报指出,城中村改造并不意味着总量投资大规模扩张,当下时点政策强调城中村改造,尝试给房地产市场注入信心。但是,万亿级别的超大城市城中村改造给部分上市公司还是带来了机会,比如与旧城改造相关的城投类企业、规划设计、装修板块或将迎来投资机会。新黄浦(600638)深耕上海老区改造 公司是上海本地老牌房地产企业,主营业务为房地产开发经营与金融房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理等。旧城改造与保障房建设相辅相成,2023年1月,公司拟定增募集资金不超过人民币17亿元用于上海闵行星悦梦庭租赁住房项目、上海闵行星悦河畔家园租赁住房项目、上海宝山新顾城欣康苑保障住房项目、上海奉贤欣平苑保障住房项目、湖州玉象府项目等。公司长期推进房地产、金融双轮驱动发展战略,其中房地产经营模式以自主开发、销售、出租为主,目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏。2022年,新黄浦还竞得上海市青浦区夏阳街道青松路西侧地块,是其时隔10年后再次在上海土地市场成功拿地。浦东建设(600284)上海城市建设主力军 公司控股股东为上海浦东发展集团,实际控制人为上海市浦东新区国资委。公司目前主要业务为基础设施项目投资、建筑工程施工、设计勘察咨询、园区开发等。公司业务范围包含传统设计产业、智能交通、智慧城市基础设施建设、建筑工业化、BIM技术应用、城市综合管廊与海绵城市建设等新兴业务,在市政基础设施和建筑设计领域内具有一定影响力;在工程建设方面,公司较好地完成了包括上海浦东新区、无锡、常州、诸暨等长三角地区快速路、骨干路、高架立交等城市路网、高等级公路、停车场、垃圾焚烧厂、保障房等一系列重大公共基础设施项目的建设。2022年,公司完成了对浦东设计院的股权收购,增加设计、勘察、咨询等业务。万科 A( 2)深度切入一线城市旧改 公司定位为“城乡建设与生活服务商”,已进入商业开发和运营、租赁住宅、物流仓储服务、标准办公与产业园等领域,已成为国内领先的城市建设服务商,业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。根据公开信息统计,截止2022年年底,万科在深圳已获批(计划公告)的城市更新项目有 22 个、拆除土地面积共274.4公顷。此外,公司在全国多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践,如2021年上海万创新所竣工交付,从老旧轮胎厂转型活力科创园区;深圳南头古城成为深圳首批“特色文化街区”授牌单位,并获准认定为市级文化产业园区;2022年1月,广州永庆坊成功通过评审,成为国家级旅游休闲街区。渝开发(000514)受益重庆超级城市建设 公司控股股东为重庆城投,公司实控人为重庆市国有资产监督管理委员会。公司主要从事房地产开发与销售业务,形成主营业务为房地产开发,支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营,培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系;稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿景迈进。公司表示,作为国企上市公司,将积极开展股本融资并将募集资金用于政策支持的“保交楼、保民生”相关房地产项目。公司日前发布2023年半年度业绩预告,预计2023年上半年归属于上市公司股东的净利润比上年同期减亏,主要系本期达到收入结转条件的房地产项目规模增加,和会展公司3月开始恢复正常经营活动所致。城建发展(600266)北京城市建设主力军 公司第一大股东北京城建集团是“中国企业500强”之一,“世界225家最大国际承包商”之一,公司连续多年荣获中国房地产开发企业500强,中国房地产上市公司综合实力100强,中国房地产开发企业品牌价值50强,中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)等荣誉称号。2022年报显示,公司把各项工作加速推进,临河棚改、动感花园等多个项目实现政府债置换自有资金投资;马池口项目、平各庄B地块实现一级开发成本返还并完成土地入市;海子角项目实现腾退率100%,安置房已实现开工建设;密云大小王项目加速推进;东城安置房、临河回迁房房屋竣备高质量完成;保定项目攻坚推进控规调整和尾户拆迁,实现一二级转换。美克家居(600337)聚焦家居更新换代 公司主要从事家具及配套家居产品的生产及销售,旗下品牌产品覆盖实木成品家具、沙发、家居饰品、睡眠用品、定制柜类等,提供高品位、风格差异化及价格带丰富的集整案设计、软装设计服务、成品及定制家居产品及送货安装等于一体的整装全案解决方案,满足客户“一站式置家”需求。公司直营品牌美克美家在全国布局有美克品牌馆、旗舰店、标准店、体验店及设计工作室,与Rehome、恣在家等品牌,持续聚焦消费者体验需求的变化,致力于为消费者打造极致优雅的生活空间。旗下直营零售品牌美克美家连续11年入选《中国500 最具价值品牌》榜单,旗下加盟品牌矩阵包含A.R.T.系列、英伦经典品牌J&R、时尚潮牌yvvy等。 来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/ 与中国资本市场一起成长;精准研判,权威解读,透彻分析 ;《金融投资报》助你财富增值! 邮发代码:61-146(周末证券) 61-102(限四川地区,全套) 四川订报热线:028-86968486 上海订报热线:11185 微信公众号:jrtzb028
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