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如果您是正在考虑抵押贷款再融资的房主，您可能会觉得最好的机会已经过去了。 但幸运的是，窗口还没有关闭。 虽然利率在上升，但目前的抵押贷款市场对房主来说仍然相对有利，虽然目前尚不清楚这些条件会持续多久，但您仍然可以现在开始再融资过程并获得收益。
为您的抵押贷款再融资不仅可以随着时间的推移为您节省数千美元的利息，而且还可以降低您当前的每月还款额。 因此，如果您担心自己错过了再融资的机会，以下是利用抵押贷款再融资为时不晚的三个原因。
长期 30 年期国债通常是 30 年期固定抵押贷款利率的晴雨表，而当那些 债券利率在冠状病毒大流行开始时开始下降，抵押贷款利率随之暴跌。
这些费率在 2021 年初和整个春季再次开始回升，然后略有下降整个夏天。 但是从那以后他们一直慢慢地爬回来。 根据 Freddie Mac 的平均利率截至 2021 年底，30 年期固定利率抵押贷款利率为 3.11%。
显着高于我们在 2020 年底看到的 2.65%——这是近 50 年来的最低水平——以历史标准衡量仍然相对较低。 因此，如果您目前支付的抵押贷款利率高于目前可用的利率，那么现在是时候看看您是否可以通过再融资锁定较低的利率。
如果您已经深陷现有的 30 年抵押贷款，这也可能是使用再融资来缩短抵押贷款的好时机。 15 年期抵押贷款的利率也处于历史低位，因此您可以利用这些较低的利率将当前抵押贷款减少几年，并随着时间的推移节省数千美元的利息。
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除了标准的固定利率抵押贷款——它将您锁定在整个抵押贷款期限内的一个利率 – 另一种选择是可调整利率抵押贷款或 ARM。 这些抵押贷款通常在前三到七年以锁定利率开始，然后每年对剩余的抵押贷款进行调整。 每年的新利率可能会更高或更低，具体取决于当时的现行利率。
通常，可调整利率抵押贷款提供与标准的 30 年期固定利率抵押贷款相比，最初几年的利率较低。 然而，在当前市场的一个奇怪的怪癖中，目前固定利率抵押贷款和 ARM 的利率非常相似。 这是因为贷方最终预计总体利率会回升，并且不希望人们现在获得 ARM，然后再与另一家贷方再融资。
因此，在某些情况下， ARM 的利率实际上与固定利率抵押贷款相同 。 这意味着这是您获得未来 15 年或 30 年的锁定利率的机会，利率与您通常只能保证 5 年或 7 年的利率大致相同。 如果您已经拥有可调整利率的抵押贷款，您现在可以通过再融资锁定较低的固定利率，从而避免担心未来的调整。 这对于那些最初计划只在家里短时间待一段时间但现在正在考虑延长他们的所有权期限的人来说可能是理想的选择。 现在在 LendingTree 上查看您的费率，并查看来自多个贷方的报价。
在 2020 年创纪录的低利率热潮中，有太多人想要再融资，以至于有时很难关闭新的抵押贷款，从而导致延迟的报道。 但是现在，即使 全国许多地方的新房库存仍然紧张，想要再融资的人群缩小了。 根据抵押银行家协会最近的每周调查，再融资申请经季节性调整后比两周前下降了 2.7%，下降了 40%从去年同一时间开始。
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表示，他预计30年期固定抵押贷款利率将提高到3.7% 2022 年底。这使得在您仍然可以的情况下锁定今天的较低利率非常重要。 有很多方法可以启动抵押贷款再融资，但最简单的方法之一是通过在线市场，它允许您同时从多个贷方获得再融资报价，而只需提交一次您的信息和要求。 在线市场让您可以比较选项，而无需一次与个别银行、信用合作社和其他贷方联系。 开始是一个相对快速的过程，这很方便，因为虽然今天再融资的条件仍然有利，但它们可以而且很可能会在未来发生变化。 虽然无法准确预测利率会以多快的速度再次开始上升，但可以肯定的是它们不会永远保持在这个低位。 因此，如果您一直担心自己错过了为房屋再融资的机会，那么好消息是现在还为时不晚。 但是，您将希望尽早开始探索抵押贷款再融资是否对您有意义。 在 LendingTree 了解有关再融资的更多信息，并获得多家贷方的报价。 在 CNN Underscored Money 上获取所有最新的个人理财交易、新闻和建议。 省钱并从您的LendingTree 合作伙伴提供的再融资优惠。
为抵押贷款再融资的最佳方式是什么？
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