继执行“认房不认贷”政策后，月内北京二手房市场再传利好！ 9月26日，北京头部房地产中介公司链家宣布，将中介费率由房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，且将实施双边收佣，买卖双方将各承担1%。 随着房地产市场供求关系发生新变化，调整优化经纪服务费率和收费模式也成为市场关注的热点。多位业内人士表示，此次北京链家率先做出调整，积极相应相关政策精神，有助于盘活二手房交易市场，预计其他企业和城市的调整也会遵循“一城一策”的原则，根据企业自身情况进行调整。 中介费率2.7%降至2%，买卖双方各1% 中国 基金 报记者获悉，近日，北京链家员工收到了内部通知，宣布对二手房交易的中介费费率和收费模式进行调整，主要分为两个方面。 第一，统一下调二手房买卖中介费率，将房屋成交总价的2.7%统一下调至2%；第二，收费模式从原先的单边收佣改为双边收佣，由买卖双方各承担1%。 据了解，此前北京链家已在怀柔、密云等部分区域试行了调整方案，收效较好。“今天上午开会通知了我们最新调整，即日起已经开始全面执行了，但具体怎么实施还不清楚，需要等待后续的具体方案和标准。”北京链家一位工作人员表示。 记者了解到，此前北京链家实施2.7%的统一中介费率，由买方承担。而费率一般都会结合市场或节假日行情做适当下调，部分老客户中介费率最低可降至2.35%。但与最新调整方案相比，此次北京链家出手，仍将为买家省下不少费用。 住在海淀区的杨女士告诉记者，她于2020年左右购买了这套二手房，当时与链家谈完后中介费率约2.4%，“房子大概600多万，中介费算下来有14万多，如果按新调整的方案算，将会省下8万多，还是挺多的。” “今年上半年北京二手房市场整体交易比较低迷，不过9月北京执行‘认房不认贷’政策后，我们感觉有明显的回暖，网上咨询的人也变多了，而且有一半多咨询的客户都会找我们线下看房。”前述链家工作人员表示，今天公司中介费调整的消息曝出后，他们也收到了不少客户的咨询，对于后市二手房交易市场的回暖，他们充满了信心。 中介费调整或有望持续 今年5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，除加强从业主体管理、明确经纪服务内容外，还对经纪服务收费提出多项要求，包括严禁操纵经纪服务收费、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等。并提出“房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。” 对于此次北京链家率先响应相关政策精神，易居研究院研究总监严跃进表示具有非常好的市场影响。中介机构或平台降低佣金，将切实减轻目前市场上占据绝大多数的刚需和改善型需求的购房成本。尤其是考虑到近期各大城市反馈，二手房挂牌量有所增加。“我们认为，中介费用降低将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。在目前各地关注二手房流通性的过程中，北京链家开了好局，对于各地盘活二手房交易等都有非常好的启发，预计其他企业和城市的调整也会遵循一城一策的原则，根据企业自身情况进行调整。” 首都经济贸易大学 京津冀 房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池教授表示，互联网时代下，房地产交易中介费下降是大势所趋，北京链家主动降低中介费符合民生需要，是主动适应市场需求的结果，也为未来市场争取了更大发展空间。 事实上，对于不少买房者来说，中介费通常是他们选择房屋中介机构时率先考虑的因素。北京的杜先生告诉记者，他去年在亦庄购买了一套二手房，总价超1000万元，当时找了小区周边的小中介帮忙操作了交易，服务费率为1.5%。“也不是没想过找链家这类，但我们总价有点高，如果按链家2.7%来算的话差不多得30万，找小中介操作的话可以节省近一半。” “目前北京各个房地产交易中心对于过户交易流程的介绍都比较详细，相关监管也很严格，我个人认为大小中介的安全性都是差不多的，这次购房交易帮我操作的小中介，我觉得服务也不错，全程办下来都很顺利。”杜先生表示，从他买房经验来看，除了一些特殊情况外，大部分房屋交易过程中，中介付出的成本都是差不多的。因此，尽管链家下调了中介费率，但当前市场普遍按照购房总价“一刀切”式的规定中介费，仍有一定的不合理性。 “为什么 房价 贵，中介就得多收钱？”杜先生直言，中介费应该综合带看次数、曝光率、交易时间等多因素，在服务成本基础上进行收费才是合理的。“我比较倾向于中介服务按次收费。” 北京的陈先生也表示，作为买方来说，原先买家愿意接受较高的中介费率，大多是基于房价有上涨的预期。当前市场行情比较低迷，有的区域房价甚至是下跌的，在此情况下，中介费率下调了才会让买方有购房的积极性。不过目前来看，北京地区部分高价的二手房中介费仍然不低，希望中介机构可以根据政策引导积极调整，比如给中介费设置一个封顶价格等。 对此，赵秀池教授表示，“一刀切”的中介费费率有利有弊，不过整体上对消费者而言更透明、易于计算与缴纳。部分购房者提出根据每套房付出的服务多少收取不同的费用，也算合理诉求，但实施起来比较困难，一事一议的工作量评价和议价，难度较大。 严跃进表示，二手房是高度市场化的交易，房价围绕房屋价值波动，是市场供求关系的真实反应。“当前北京市场是买卖双方较为均等的平衡市场，卖方很难将中介费用向买方转移。在供需双方的价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。” 成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》 为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发 《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》 。 一、加大住房保障力度 （一）进一步发挥好现有公共租赁住房、租赁补贴、保障性租赁住房等兜底保障作用。规划建设保障性住房，重点保障住房困难的工薪收入群体以及城市需要的人才群体。 二、优化土地供应方式 （二）中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。 （三）除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。 （四）调整新出让土地商业物业持有比例，在产业功能区（园区）内的，计容商业建筑面积持有比例不低于40%；在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例不低于25%；其他区（市）县的产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例，由属地政府按照相关规定制定并实施。宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分，由区（市）县政府（管委会）自主确定自持或整体有条件转让。 三、调整住房限购措施 （五）四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。 （六）在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。 （七）在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，须同时符合以下条件： 1. 居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳 社保 6个月以上； 2.新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。 四、调整住房限价措施 （八）成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让 合同 等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。 （九）不再执行二手住房成交参考价格发布机制。 五、落实 信贷 支持政策 （十）落实差别化住房信贷政策。人民 银行
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