随着房地产利好政策的出台,房企在“金九”的销售 业绩 环比实现了增长。 9月30日,中指研究院、克而瑞等机构公布了今年前三季度房企销售业绩榜单。据中指研究院统计数据显示,2023年1-9月,TOP100房企销售总额为48501.0亿元,同比下降10.3%。而从9月单月来看,TOP100房企销售额同比下降24.1%,环比增长24.8%。 在上述两家机构最新出炉的房企销售业绩(全口径)排行榜上, 保利发展 、万科、中海仍旧位居前三位。 百强房企9月销售额环比提升 据中指研究院数据,9月单月,TOP100房企销售额同比下降24.1%,环比增长24.8%。 从企业表现来看,据克而瑞研究中心统计,2023年9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,32家企业的环比增幅在0%-30%之间,29家企业环比增幅超过30%。 其中,部分企业的业绩表现相对突出,如 中国金茂 、 华发股份 、 绿地控股 、大华集团、 首开股份 等的环比增幅均在60%以上。但从业绩同比来看,目前规模房企整体仍陷负增长困局,9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成,累计业绩同比降低的企业也达到近六成。 2023年1-9月,各阵营房企销售额同比均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为2096.3亿元,较上年同期下降6.5%;TOP11-30房企销售额均值为659.5亿元,较上年同期下降10.0%;TOP31-50房企销售均值为323.4亿元,较上年同期下降14.6%;TOP51-100房企销售额均值为157.6亿元,同比下降16.5%。 基于房企销售额普遍同比下降,2023年1-9月,百亿以上阵营企业数量减少。具体来看,千亿以上阵营14家,较去年同期减少1家,销售额均值1816.8亿元。第二阵营(500亿-1000亿元)企业9家,较去年同期减少5家,销售额均值616.5亿元。第三阵营(300亿-500亿元)企业19家,较去年同期减少7家,销售额均值396.7亿元。第四阵营(100亿-300亿元)企业为54家,较去年同期增加9家,销售额均值177.7亿元。 “保万海”格局未变 从百强房企的排位来看,尽管中指研究院、克而瑞研究中心两家机构的统计数据略有差异,但前三名是一样的,均为 保利发展 、万科、中海地产。 根据中指研究院统计数据显示,今年1-9月, 保利发展 、万科、中海地产的全口径销售额分别为3321.3亿元、2806亿元、2389.6亿元。同时,克而瑞研究中心数据显示,今年1-9月保利发展、万科、中海地产的全口径销售额分别为3321亿元、2805.9亿元和2389.6亿元。 从前十名房企来看,根据中指研究院统计数据显示,前十名的房企排名依次是保利发展、万科、中海地产、 华润置地 、 招商蛇口 、 碧桂园 、 绿城中国 、 龙湖集团 、建发房产、 滨江集团 ;而克而瑞研究中心统计的前六名与中指研究院一致,后四位排名略有不同,分别为 龙湖集团 、建发房产、 绿城中国 和 滨江集团 。 从目前来看,前三季度房企前十名的排名和年中对比相差不多,那么,在第四季度的决战季,房企销售业绩也将迎来最后的比拼。 楼市四季度怎么走? 9月份,房地产市场在各地新政落地下持续修复,据克而瑞研究中心统计,重点30城供应环比上升17%,前9月累计同比下降11%;成交环比微增3%,同比减少23%,累计同比增幅收窄4个百分点至2%。 在“金九”行情中,一线城市受“认房不认贷”刺激,短期内热度回升。9月一线城市整体成交212万平方米,环比上升16%,同比下降33%,前三季度累计同比较去年持平。其中,上海“认房不认贷”落地,叠加供应回升,带动成交量环比上升15%,但累计同比降幅持续扩大至6%。 那么,在利好政策的刺激之下,接下来,四季度的楼市走势将会如何? 中指研究院企业研究总监刘水分析表示:“预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。整体来看,当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升,政策效果初显。短期来看,预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间。从全国来看,在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下,预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。” 上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱认为,“金九”房企推盘积极性稳步恢复,加之核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政,整体成交小幅回升。尤其是项目微观层面已出现来访、认购回升等复苏迹象,预计10月供应微增是大概率事件,成交或将延续复苏态势。 克而瑞研究中心指出,整体来看,目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷,楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期,“金九”房企推盘积极性也有所提升,但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。
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