在整个地产下行背景下，房地产信托展期已成为行业普遍现象。 4月9日，一则“平安信托暴雷，投资者维权”的消息在市场流传。同日，21世纪经济报道记者第一时间前往现场，数位平安信托产品投资人在现场。投资人表示，因一款信托产品——“平安信托福宁615号集合资金信托计划”逾期一事与相关方沟通。 投资人向记者提供的一份《平安信托福宁 615 号集合资金信托计划重大事项临时公告》显示，“平安信托福宁615号集合资金信托计划”（简称“615信托计划”）是平安信托受托管理，该信托计划的存续期限自信托成立日起30个月，即2024年3月29日应该是信托合同约定到期日。 但在2024年3月29日这一天，平安信托公告称，“截止公告日，信托计划项下尚无现金回收，按照相关信托文件约定，信托计划延期至信托财产全部变现之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日(以先至者为准)止。” 这意味着，615信托计划出现了延期兑付情况。有投资人也发现，相关App购买的信托产品受益止期从“2024年3月29日”变成了“9999年12月31日”。 4月10日，平安信托正式发布公告称，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前，平安信托秉承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。 记者了解到，目前，数位615信托计划投资人正在与平安信托等相关公司方沟通情况，协商相应解决方案。 逾期原因：底层房地产项目去化进度慢，项目开发商之一暴雷 21世纪经济报道记者了解到，平安信托福宁615号，底层项目为 正荣地产 旗下厦门“臻华府”项目。但由于该项目去化进度慢，信托资金无法及时归集，导致福宁615延期。 按照615信托计划相关交易文件的约定，信托计划的退出路径有三，包括：一是项目公司逐层向股东预分配盈余资金或分配利润；二是若标的项目未完成业绩考核或发生保护性退出情形， 正荣地产 或其他主体回购信托计划所持股权；三是向第三方转让信托计划所持标的股权。 但，上述三种退出路径都受到阻碍，导致615信托计划募集资金无法按时“回笼”。 首先，615信托计划募集的信托资金投向了房地产项目。上述公告显示，但受房地产市场整体下行及项目开发商之一 正荣地产 暴雷等因素影响，标的项目去化速度缓慢，目前标的项目无盈余资金及利润向信托计划分配。此外，记者了解到，615信托资金以股权投资方式投资于厦门市荣璐置业有限公司70%股权，从而间接投资于厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府” 项目。信托计划存续期为30个月，2024年3月29日为信托合同约定到期日。截止公告日，存续信托规模为7.7亿元。 自2022年以来，受宏观经济主要指标持续转弱、房地产市场整体下行以及竞品竞争影响，“臻华府”项目销售速度较慢，销售单价也在根据市场情况逐渐下降，销售资金主要用于标的项目的开发建设、偿还开发贷、支付税费等项目运营事项，因此目前没有盈余资金或利润向615信托计划分配。 记者了解到，该住宅的销售单价逐渐下降，该住宅售价自开盘（2021年12月）均价3.3万元/m²已逐渐降至（2024年3月）均价2.7万元/m²。此外，“臻华府”项目销售也较慢。截至2024年3月29日，“臻华府”项目累计销售 218 套(包括 211套住宅、7套商铺，车位尚未开始销售)，销售面积合计 19,280m²，其中住宅销售均价 30,718 元/m²，商业销售均价 29,743 元/m²，合约销售金额5.92亿元。上述公告称，“已收到销售回款5.23亿元。”据悉，“臻华府”项目首开区6栋住宅及1栋商业(1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、13#楼、S1#楼)于 2021年 12 月取得预售许可证，首开区住宅可售面积40,384.73 平米，共 425 套，商业可售面积 1,398.30 m²，共 21 套，车位 1029个。 而针对第二条退出路径，受项目开发商之一正荣地产暴雷影响，正荣各回购方未按期支付回购价款。 此外，针对第三条“向第三方转让信托计划所持标的股权”的退出路径，平安信托也表示，“受托人也在同步推进将信托计划持有的标的股权对外转让退出，但鉴于目前房地产市场持续下行态势，截止公告日标的股权暂无明确意向买家。” 至此，上述三条退出路径都有所阻碍，615信托资金暂时无法“回笼”。 后续处置：平安信托正推进项目资产清收，相关方正与投资人协商 记者了解到，目前，平安信托已监管了“臻华府”项目章证照及 银行 账户，并对回购义务人正荣方提起了诉讼，“受托人已对回购义务人正荣方提起诉讼,诉请正荣各回购方支付股权回购价款并将目标公司 21%股权工商变更登记至受托人名下，同时已对正荣(厦门)置业有限公司持有的目标公司股权等资产予以查封,诉讼过程中正荣各回购方持续通过公告送达管辖权异议及上诉等程序问题拖延诉讼进程，本案一审已开庭，目前待法院判决。”上述公告表示。 那么，针对615信托计划逾期情况，相关方后续将如何处置？平安信托在声明中进一步指出，公司正综合利用各种处置手段，推进项目资产清收。 另21世纪经济报道记者据接近公司的相关人士介绍，该信托计划涉及的底层项目为正荣地产旗下厦门“臻华府”项目，平安信托正在积极协调项目方加快推进项目施工、销售以加快资金回笼，确保项目按期完工。同时，公司还对回购义务人正荣方提起诉讼，诉请正荣方支付股权回购价款，同时对正荣（厦门）置业有限公司持有的相关资产予以查封，目前案件正在诉讼程序中。 记者还注意到，该信托产品回购义务人正荣地产在3月28日发布业绩快报，数据显示2023年该公司实现营业收入387.75亿元，同比增长49.7%；母公司拥有人应占亏损84.68亿元，同比减少34.2%；毛利21.79亿元，同比增长24.5%。 此外，3月22日召开的国务院常委会听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策。 “在整个地产下行背景下，房地产信托展期已成为行业普遍现象。目前，地产行情未见明显转机，地产类信托延期兑付给投资人造成的恐慌感完全可以理解。但与民间私人债务纠纷不同的是，信托有着成熟的制度依据和法律支撑，信托公司也有着诸如司法诉讼、
阅读更多（Read More）
