8月28日， 越秀地产 召开2024年中期业绩会，董事长及执行董事林昭远、联席总经理及执行董事朱辉松、财务总监及执行董事陈静、总经理助理姜永进出席会议。 　　会上，管理层直言，公司对全年1470亿元的合同销售目标不做调整。其强调， 越秀地产 上半年新盘偏少，新摘项目大部分会在下半年首开，为全年销售目标提供了保障，“这是一个比较好的条件”。 　　坚持既定目标的另一个考量是，当下房地产市场挑战很大， 越秀地产 管理层希望借此表达决心，以目标驱动员工，全体员工和管理层的绩效均与业绩目标挂钩。其也强调，要达成目标也需提高公司整体经营水平、去化水平。 　　上半年，越秀地产实现合同销售金额554亿元，将近业绩目标的四成，在克而瑞榜单中的行业排名提升至第九名。按区域来看，大湾区实现销售额261.1亿元，占比约47.1%，其中230.5亿元来自广州；华东地区则贡献23.2%、约128.8亿元的销售额，中西部地区占比约16.2%，北方地产占13.5%。 　　过去几年，越秀地产始终保持一定的投资强度，抓住了一些比较好的机会进入到北京、上海等高能级的城市。在林昭远看来，这些新项目的盈利情况比较可观，抗风险能力也更强，一定程度上对冲了前期拿地价格较高的项目对公司的影响。 　　“从全国角度来讲，北京城市能级高、市场规模大，目前北京南部竞争比较激烈，越秀总体布局偏北部，主要集中在海淀、昌平等板块，去化还是比较好的。”按林昭远所言，越秀地产今年北京单城销售目标为120亿元，目前已经完成56亿元。 　　上半年，越秀地产继续深耕包括北京在内的核心城市，通过“6+1”多元化增储模式新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，其中杭州、上海各摘得2幅土地。 　　截至6月末，越秀地产拥有总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。且公司在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。 　　现有土储的布局一定程度上给了越秀地产底气。林昭远称，公司不会为了达成目标而刚性降价，还是会通过精细管理提高去化能力，保障量价的达成，实现有质量的完成。他说在上海、杭州新开盘的项目会集中在三四季度，这些项目安全边际更高，周边竞争相对没有那么激烈。 　　商业资管业务端，报告期内，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约2.97亿元，同比上升41.3%；持有38.88%单位权益的越秀房产基金实现经营收入约10.34亿元，持股66.95%的 越秀服务 实现营收约19.6亿元。 　　其中越秀房产基金旗下写字楼业态上半年实现租赁收入约5.82亿元，零售商场保持经营稳定，四季酒店、雅诗阁公寓实现收入2.54亿元，白马大厦实现出租率为95.6%，同比上升5.1个百分点。 　　总体来看，越秀地产上半年实现营收353.4亿元，同比上升10.1%，当期归母净利润同比下降15.9%至18.3亿元，中期每股派息0.173元。 　　融资层面，上半年，公司发行人民币7亿元点心债，于7月发行人民币16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%；报告期内加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，期末平均借贷成本下降至3.47%。 （文章来源：国际金融报）
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